第307章 【投资微软】
十月份初旬，新时代集团的总经理陈斌在媒体上表示：新时代集团在1988年的业绩预计情况为——全年预计出售约280万平方尺住宅单元，预计排名全港地产公司第四名。全年销售额预计达38亿，预计将获得15亿的纯利润（地产比预计升值高）；新时代集团（母）在建筑、收租物业等方面，亦表现不俗，预计今年盈利1.5亿。新时代集团预测，全年公司（母）将获得16.5亿的盈利！ 一时间，石破天惊！ 新时代集团才崛起几年，就成为了楼宇制造工厂，赶超了恒隆、新世界的楼宇供应。有分析人士指出，新时代集团对局势的把握，才是成功的根本性。 与此同时，华人置业的总经理高毅也在媒体上表示：随着香江的租金全面提升，华人置业预计1988年的租金纯利将达到8亿元。 两个‘香港十大地产公司’的总经理，突然在媒体上发布业绩消息，自然瞒不过专业人士的法眼，那就是林祖辉先生又在筹备供股集资了。 不过，大家都忍不住想到：“目前股市环境不算好，这一次新时代集团能顺利供股集资吗？” 投资者不这样想，只知道新时代集团和华人置业的业绩非常好，值得投资，于是纷纷买入其股票，带动了两家公司的市值上涨。 一波未平一波再起。 不久。 新时代集团宣布资产重估：公司资产价值为217亿（储备地皮升值），债务为52亿，净资产为165亿，每股净资产应该为18.75元（总股本为8.8亿股），比市场预期的14~15元高出三成左右。 华人置业宣布资产重估：公司资产价值为138亿，债务为25亿，净资产为113亿，每股净资产10.27元（总股本为11亿股），比市场预期的7~8元高出三成以上。 因为都是聘请的第三方评估机构，所以权威性非常的大。两家公司重估资产后，翌日股价就飙升16%左右，投资者们纷纷喜笑颜开。 ....... 香江的证券市场血雨腥风，而林祖辉本人却携带关嘉慧、邱舒珍来到美国度假，他们的第一站是纽约。 抵达纽约后，他们入住了纽约半岛酒店，亦受到了这里的总经理热情款待，并安排了特级套房。 纽约半岛酒店位于曼哈顿中心的第五大道和第55街交叉口，地段优越，处于纽约各大知名购物区、娱乐区和文化区的中心地带，酒店距离中央公园、洛克菲勒中心、第五大道购物一条街等都非常的近。 三人来到客厅，林祖辉走到窗户前，一下拉开了窗帘，顿时迎来两女的尖叫声。 只见窗外的大厦鳞次栉比，比香江的中环更高，间距更合理，而且建筑的造型更豪华。 “怎么样？万恶的美资本主义！” 关嘉慧看着外面的高楼大厦，有些自卑的说道：“我不适应纽约，这大厦太高，一看就是华尔街风情，都是那些商界精英人士的聚集地，我还是喜欢洛杉矶！” 邱舒珍也点点头，说道：“我也喜欢洛杉矶，再不济旧金山也能适应。在这里，我感觉一点也不踏实！” 林祖辉示意两女在自己怀里来，当一左一右的美女入怀，林祖辉双手一用力，两女便紧紧的贴在自己身上，软软的身子，让男人动摇心扉。 “我这次来，就是来华尔街赚钱的，你们两个女人尽说丧气话！以后我们家族也在这边来买几幢大厦，到时候你们就会发现，那群白人当中，绝大部分都是需要仰望我们的存在。这個社会只要有钱，那里都待得惯！” 每个地方都有歧视，这很正常！ 但如果你有钱，那些普通人想歧视你，他也没有资格。 李嘉诚等大富豪投资加拿大世博园旧址，工地频频出现歧视的大字报，那群白人闹腾的很凶；但温哥华的官员还是将李嘉诚等人哄着、供着，因为官员要为这个地方发展经济考虑。 “亲爱的，你有多少钱？”关嘉慧这女人凑到林祖辉脸庞，讨好的说道。 林祖辉先是吻上她性感的嘴唇，良久，林祖辉再雨露均沾，和邱舒珍重复了一次。 “秘密！总之，再过一年多，我就准备为你们购置资产！” 就连王凌音都不知道林祖辉在恒金投资的情况，因为恒金投资就是林祖辉家族办公室的前身，而恒金投资的项目，以后基本都会转入家族办公室。 “讨厌啦，我又不会争，干嘛不告诉我！”关嘉慧在林祖辉怀里扭动，撒娇。 “哈哈，反正你要知道，我比你们知道的富裕就行了！凌音都没有问，你这女人问，是不是想造她的反，想篡位？” “那有，我就是好奇。你别乱说啊，大不了我以后不问了！” 看看窗外的天空，离天黑还有一阵。 而林祖辉在飞机上憋了一天一夜，早就想释放一下了。 林祖辉松开两人，然后拉上窗帘。 一人蹲着一人站着，引人醉！ ...... 翌日，乔治带着一个白人女子来到酒店，并说道：“老板，这是我的妻子琼斯，希望今天可以带两位夫人参观一下纽约！” 林祖辉点点头，说道：“那就麻烦琼斯小姐了！” 琼斯高兴的说道：“那是我的荣幸！如果不是林先生，我们也没有机会重回纽约生活！” 乔治以前是万国宝通派驻香港的管理层，林祖辉挖了他以后，又将他派来美国，所以琼斯此话不错。 林祖辉打趣道：“琼斯小姐别高兴太早，乔治以后也许会成为空中先生！” 琼斯是个聪明的女人，说道：“那真是太好了，说明他的价值越来越大了，也说明林先生的财富越来越大了！” “哈哈，琼斯小姐你很幽默和言谈！” 说真的，一旦林祖辉成立家族办公室后，乔治肯定是不能胜任总裁或投资管理部负责人，但是只要能获得林祖辉的信任，成为投资管理部旗下的一个投资经理，还是可以的。 就算是那样，也绝对不是现在一个投资公司的区域负责人可以比的。 简单的吩咐关嘉慧和邱舒珍两句，林祖辉和乔治前往华尔街，而两女有酒店提供车辆和司机，也有保镖跟着，派头依旧是有的。至于购物的资金，林祖辉也大手一挥，给了两女20万美元。 恒金投资北美总部，设在纽约华尔街，主要职责是替林祖辉投资美国证券业。 此次林祖辉来美国之前，将富丽华酒店半数股权进行了抵押（家族持有49%），获得了5亿港币的贷款，并分配在北美进行投资。 林祖辉随着乔治走进恒金投资华尔街分部的写字间，分列两排的职员纷纷鼓掌欢迎老板视察工作。 “BOOS，欢迎光临！” 林祖辉点点头，笑着说道：“我还是第一次来，不过我们已经共事了一年多了！” 众人纷纷附和的笑了起来，这个分部已经成立一年多了，大家确实不知道老板长什么样，只有高级职员会经常去香港汇报工作，也不时有律师、审计、会计来这里审核。 接下来，在乔治的一一介绍下，林祖辉认识了今天在公司的15个职员；他故意显摆一番，在乔治介绍完以后，一一叫出每个人的姓名；当然，他失误了三个人的姓名，乔治再次介绍，林祖辉就已经认全了。 顿时引起了众人的惊呼，老板的记忆力非常变T啊！ 和众人简单的聊了几句，乔治又带着林祖辉参观了这里，并详细的介绍大家平常的工作。 上午9点30分，林祖辉开始和几个高级职员在会议室进行开会。 乔治递上两份资料，一份是关于微软的情况介绍，一份是关于苹果的情况介绍！ 微软市值52亿，苹果48亿，单位为美元。 这个漏很大啊，林祖辉可是知道，1999年微软最高市值为6000亿美元；也就是说，微软在十年之内，会有100倍以上的涨幅。 至于苹果公司，林祖辉也很清楚，现在投资过早。苹果公司在1989-1996年是属于低潮期；其后也随着互联网大牛市，也有四倍的收益，但是很快便从4元跌至0.5元（互联网泡沫导致2001年最低），随着乔布斯出山，苹果的市值才会一飞冲天，真的是飞很高的那种。 通过这种记忆，林祖辉决定先不管苹果公司，而是先投资2个点的微软再说。 不过这次他只筹备了6000多万美元（5亿港币），只能先买入1.2%左右，好在完全来得及，等日本的证券市场套现后，微软最多也就涨至100亿美元。他好像记得微软是1990年开发一个Office办公软件，然后开始了一飞冲天。 林祖辉简单的看完资料后，便说道：“这次我们投资的目标是微软，所有资金全部分散买入。记住，一定要分散！”爱阅小说app阅读完整内容 其实，目前来说就是消息放出去，也不会引来太大的关注，毕竟美股的总市值都是几万亿美元。 而等以后微软的股票一飞冲天时，林祖辉早已经成立家族办公室，并进行更加稳妥的方式持有，比如分开纳入几只离岸资金。 因为这只股票过于高调，林祖辉打算持有2.9个点就足以（耐克持有3.9%），而且1998年便提前一年，开始缓慢的减持。 当然了，在美国赚的钱，将来大部分还是在美国花，也没有必要拿走； 在欧洲赚的钱也是如此，那里赚钱那里花。 就算要抽出资金，家族办公室庞大的机构，也有很多种办法替他完成。 乔治点点头，说道：“好的，我明白老板的意思！” 老板的意思很简单，他想低调，毕竟他是一个香港人，若是在美国赚了大钱，会造人嫉妒。 接着，乔治汇报道：“老板，星巴克那边又在开始融资了！” 林祖辉摆摆手，说道：“没关系，他们离上市还有一段时间，后续等我的资金调集好了，我们再参与融资！” 乔治说道：“好的，我会随时关注的！” 开咖啡店肯定要大量的资金去砸，所以星巴克融资后续会很疯狂的！ 当然了，上次恒金投资仅300万美元，就获得了10%的股份，显然对未来市值1000亿的星巴克，还是微不足道的。 开完会，中午和大家一起吃了个午饭，下午乔治则带着林祖辉参观了华尔街，以及查阅了公司的账薄等工作。 一天的时间，便将此次纽约之行的工作搞定，毕竟就是走个过场而已！ ...... 接下来几天，林祖辉携两美在纽约又逛了一天，然后去了洛杉矶待了三天，便飞回香港。 此时，国泰酒店旗下的Aircoa酒店管理网络公司已经分拆完毕，国泰酒店套现2.1亿（比预料的高出1000万），仅用1.9亿的现金，便掌握了一家大型酒店的管理网络，而国泰城市以此为基础，开始朝着全球酒店网络集团开始发展。 而富利国际也中标洛杉矶的商业地块项目，预计五年之内开发完成。任猪飞的香江新豪门